O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é uma ferramenta para quem deseja conquistar a casa própria. Em 2025, as regras para utilização do FGTS na compra de imóveis permite que o trabalhador utilize seu saldo para facilitar a aquisição do imóvel desejado. A seguir, saiba como aproveitar essa oportunidade de forma segura e eficiente.
Aprenda a usar o FGTS na aquisição do seu imóvel
O saldo do FGTS pode ser aproveitado de várias formas na compra de um imóvel residencial urbano, seja ele novo ou usado. As principais formas de utilização incluem:
- Entrada no financiamento: O FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento inicial na compra do imóvel.
- Amortização ou quitação do saldo devedor: É possível utilizar o saldo para reduzir o valor das parcelas ou quitar o financiamento.
- Pagamento de parte das prestações: O FGTS pode ser usado para abater até 80% do valor das prestações mensais por 12 meses consecutivos, podendo ser renovado anualmente.
- Compra à vista: Se o saldo for suficiente, é possível adquirir o imóvel sem a necessidade de financiamento.
Requisitos para utilizar o FGTS na compra do imóvel
Para usar o FGTS na aquisição de um imóvel, é preciso cumprir alguns requisitos definidos pela Caixa Econômica Federal:
- Tempo de contribuição: Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.
- Financiamento ativo: Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em nenhuma parte do Brasil.
- Propriedade de imóvel: Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano na cidade onde reside, ou trabalha.
- Objetivo do imóvel: O imóvel deve ser destinado à moradia do titular e não de familiares ou terceiros.
- Condições do imóvel: O imóvel deve estar em boas condições de habitabilidade e regularizado no cartório de registro de imóveis.
Limites e condições para utilização
- Valor do imóvel: O imóvel deve ter valor de avaliação de até R$ 1.500.000,00, válido para todo o território nacional.
- Localização do imóvel: O imóvel deve estar localizado na mesma cidade onde o comprador reside ou trabalha há pelo menos um ano ou em municípios vizinhos pertencentes à mesma região metropolitana.
- Intervalo entre utilizações: Após utilizar o FGTS para compra de um imóvel, é necessário aguardar um período mínimo de 3 anos para utilizar novamente o saldo do FGTS para aquisição de outro imóvel.
Como utilizar o FGTS na aquisição do imóvel
- Confira os requisitos: Verifique se você e o imóvel cumprem todos os critérios estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.
- Consulte seu saldo: Acesse o aplicativo FGTS ou vá até uma agência da Caixa para consultar o valor disponível.
- Reúna a documentação: Prepare os documentos necessários, como documento de identidade, CPF, extrato atualizado do FGTS, comprovante de residência, entre outros.
- Solicite o uso do FGTS: Dirija-se ao banco onde será realizado o financiamento e informe sobre a intenção de utilizar o FGTS.
- Assine o contrato e registre no cartório: Após a aprovação, o contrato deve ser formalizado e registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
Dicas para aproveitar o FGTS a seu favor
- Planejamento financeiro: Utilize o FGTS para reduzir o valor das parcelas ou o prazo do financiamento, aliviando o peso financeiro mensal.
- Valorização do imóvel: Ao utilizar o FGTS na compra de um imóvel, você está investindo em um bem que tende a se valorizar com o tempo.
- Segurança patrimonial: A casa própria proporciona estabilidade e segurança para você e sua família.
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