O programa Minha Casa, Minha Vida, conhecido por facilitar o acesso à moradia para milhões de brasileiros, vive um novo momento. Nos primeiros meses de 2025, um dado inesperado chamou atenção do setor: a compra de imóveis usados cresceu mais que a de imóveis novos nas faixas de renda mais baixa.
O movimento, embora positivo para quem busca moradia imediata, acendeu um alerta no setor da construção civil, que teme uma desaceleração nos novos empreendimentos voltados à habitação popular.
Veja o que você vai encontrar aqui
- Entenda o que mudou no Minha Casa, Minha Vida
- Por que os imóveis usados estão sendo mais comprados
- Impactos no setor da construção
- Benefícios e riscos para quem compra usado
- Quem pode financiar imóvel usado pelo programa
- Como funciona o subsídio para usados
- Faixas de renda mais afetadas pela mudança
- Tendências do mercado para o segundo semestre de 2025
- Links e orientações para participantes
- Dúvidas Frequentes
Entenda o que mudou no Minha Casa, Minha Vida
O programa federal voltou com força total em 2023, e desde então tem passado por ajustes. Uma das novidades foi a ampliação da possibilidade de financiamento de imóveis usados, que agora está mais acessível nas faixas 1 e 2 do programa.
Faixa 1: Renda familiar de até R$ 2.850
Faixa 2: Renda familiar de até R$ 2.850 a 4,7 mil
Segundo dados divulgados em julho de 2025, mais de 60% das unidades adquiridas pela Faixa 1 nos últimos três meses foram de imóveis usados. Essa mudança no perfil de compras foi impulsionada pela maior oferta de subsídios e pela dificuldade de acesso a novos empreendimentos em algumas regiões.
Por que os imóveis usados estão sendo mais comprados
Diversos fatores estão impulsionando essa tendência:
- Preços mais acessíveis em bairros já estruturados.
- Mais opções de localização e infraestrutura.
- Tempo menor para entrega do imóvel.
- Possibilidade de negociação direta com proprietários.
Para muitas famílias, a compra de um usado representa uma solução mais imediata e econômica.
Impactos no setor da construção
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) demonstrou preocupação com o desvio de recursos do programa para o mercado de usados. Segundo o setor, isso pode desestimular novos projetos habitacionais voltados à população de baixa renda, reduzindo postos de trabalho e afetando a cadeia produtiva da construção.
O que dizem as construtoras?
Empresas afirmam que, sem garantia de demanda por unidades novas, projetos em fase de aprovação podem ser engavetados. Isso impacta diretamente a oferta futura.
Benefícios e riscos para quem compra usado
Comprar um imóvel usado pode ser vantajoso, mas também traz pontos de atenção:
Benefícios:
- Preço mais baixo.
- Possível localização mais central.
- Entrega imediata.
Riscos:
- Imóveis com problemas estruturais ou débitos.
- Necessidade de reformas.
- Menor garantia sobre o estado do bem.
Por isso, a orientação é sempre buscar uma avaliação técnica antes da compra.
Quem pode financiar imóvel usado pelo programa
O financiamento de usados é liberado para:
- Famílias com renda mensal de até R$ 8,6 mil (faixas 1, 2 e 3).
- Inscrição no Cadúnico para faixas 1 e 2.
- Compradores que não possuam outro imóvel.
Como funciona o subsídio para usados
O subsídio funciona da mesma forma que no financiamento de imóveis novos. A Caixa econômica analisa a renda da família e aplica um desconto no valor financiado. O valor pode chegar a R$ 55 mil, dependendo da faixa e localização do imóvel.
Faixas de renda mais afetadas pela mudança
A Faixa 1 é a mais beneficiada com a opção por imóveis usados. Famílias com renda de até R$ 2.850 têm encontrado mais facilidade em fechar negócios com usados, especialmente em cidades pequenas, onde não há novos empreendimentos cadastrados.
Tendências do mercado para o segundo semestre de 2025
Especialistas apontam para um equilíbrio entre os dois modelos. O governo avalia formas de incentivar a construção sem limitar a liberdade do comprador. Uma das possibilidades em discussão é estabelecer um teto de unidades usadas por região, para garantir o avanço simultâneo dos dois mercados.
Links e orientações para participantes do programa
- Saiba como funciona o financiamento de imóveis pelo Minha Casa, Minha Vida
- Saiba quais documentos são exigidos para aprovação do crédito habitacional
- Veja dicas no portal O Bolsa Família Brasil e acesse a página inicial para mais informações atualizadas.
O crescimento das compras de imóveis usados pelo Minha Casa, Minha Vida mostra como o consumidor busca soluções mais acessíveis, mesmo que isso traga desafios para outros setores. A preocupação da construção é válida, mas o acesso à moradia é uma prioridade para milhões. Cabe agora acompanhar os ajustes que podem surgir e avaliar se o programa conseguirá equilibrar os interesses econômicos e sociais. Afinal, para quem precisa sair do aluguel, o que vale mais: esperar um novo ou fechar logo com um usado?
Dúvidas Frequentes sobre Minha Casa, Minha Vida e imóveis usados
1. É possível utilizar o Minha Casa, Minha Vida para adquirir um imóvel usado?
Sim. Desde 2023, o programa permite a compra de usados, inclusive com subsídios.
2. Preciso estar no Cadúnico para financiar um imóvel usado?
Para faixas 1 e 2, sim. Para a faixa 3, não é obrigatório.
3. O subsídio é diferente na compra de imóveis usados?
Não. Os valores seguem a mesma tabela do programa.
4. Quais cuidados devo ter ao comprar imóvel usado?
Verifique débitos, escritura, estado da estrutura e se há pendências judiciais.
5. Posso comprar usado em qualquer cidade?
Sim, desde que o imóvel esteja regularizado e dentro dos limites do programa.
6. Posso reformar o imóvel com recursos do financiamento?
Não. O financiamento cobre apenas o valor da compra.
7. O programa vai deixar de financiar imóveis usados?
Até o momento, não há previsão de mudança. Mas o governo estuda novos ajustes.
8. A compra de usados afeta a economia?
Afeta. Pode diminuir o ritmo de construções e impactar o setor da construção civil.
Veja a novidade que o programa está trazendo
